X

Москва, ул. Угрешская, д.2 стр.1

+7 (495) 665-62-73

Согласование проектной документации

Согласование проекта – это процедура, обязательная для всех строительных организаций. Несмотря на то, что процесс регламентирован ГРК РФ и местной нормативной документацией субъектов, он достаточно сильно структурирован и отнимает большое количество времени.

  • Что такое согласование проектной документации?
  • Этапы согласования
  • Перечень документов для согласования в инстанциях
  • Состав исполнительной документации
  • Состав разделов проектной документации
  • Как провести экспертизу проектной документации?
  • Какая часть инженерной документации подлежит согласованию?

Что такое согласование проектной документации?

Под актуальным определением «согласование проектной документации» понимается совокупность работ, главная задача которых – проверить решения, принятые в процессе проектирования, на предмет соответствия требованиям крайних поправок нормативно-правовых документов. Для согласования проектной документации необходимо собрать подписи ответственных лиц и печати согласующих организаций на определенных страницах (листах) проекта либо на специальном бланке в установленном порядке.

Этапы согласования

Особенности законодательных актов города в сфере строительства определяют порядок согласования проектов. Обычно этапы согласования имеют последовательность:

  1. Организация мероприятий по подготовке исходно-разрешительных документов.
  2. Непосредственное получение разрешений в инстанциях.
  3. Согласование планировочных и архитектурных решений.
  4. Выбор проектных организаций.
  5. Заключение договоров на производство работ.

Перечень документов для согласования в инстанциях

Согласование проектной документации

Согласование проектно-сметной документации проводится только тогда, когда комплект материалов содержит все необходимые разделы текстовой и графической части документации в их полноте. Содержание обеих частей определяется постановлением Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 года. Текстовые материалы безоговорочно должны содержать максимально подробные сведения об объекте строительства, список инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на актуальные нормативно-технические документы, а также обосновывающие принятые решения расчеты. В составе графических материалов содержатся чертежи: проектно-технические решения в виде планов, схем и других графических форм с пояснениями.

Предварительно проводится разработка и согласование эскиза. Затем предпроектная документация согласуется со следующими муниципальными, государственными и иными организациями:

  • Архитектор района.
  • Муниципальный орган архитектуры и градостроительства.
  • Отдел строительства управы района.
  • Префектура
  • СЭС Роспотребнадзора.
  • Орган ГОиЧС
  • Департамент природопользования и ООС.
  • Департамент имущества.
  • НИиПИ Генплана.
  • ГУОП.
  • УГИБДД.
  • Энергосбытовые компании.

Специфика строительства может потребовать дополнительного согласования в других инстанциях. Так, практически для всех видов строительства необходимо согласование ОПС (Отдела подземных сооружений). При размещении будущего объекта в полосе отвода железнодорожных путей требуется получить согласие Управления РЖД. Проекты зданий и сооружений, высота которых превышает 50 метров, согласовываются с Межведомственной комиссией по использованию воздушного пространства РФ и аэропортами.

Состав исполнительной документации

В состав исполнительной документации входит список организаций, участвующих в строительных работах, комплект чертежей на строительство, сертификаты, техпаспорта, журнал авторского надзора, а также многочисленные акты. Среди актов в составе документации содержатся акты об освидетельствовании скрытых работ, об испытаниях инсталлированного оборудования, технологических трубопроводов, систем водо-, газоснабжения, вентиляции, канализации. Акты об испытаниях устройств телефонии, сигнализации, радиофикации, а также устройств, обеспечивающих молниезащиту и взрывопожаробезопасность, также являются обязательными элементами исполнительной документации. Помимо устройств и оборудования, в специальном акте описываются результаты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен зданий, если они возводятся в сейсмоактивных зонах.

Состав разделов проектной документации

Согласование предстроительной документации возможно лишь в том случае, когда она содержит все 12 разделов: ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС, ПОС, ПОД, ООС, ПБ, ОДИ, СМ и раздел, в составе которого обозначена иная документация в случаях, предусмотренных действующими федеральными законами. Особое внимание требуется уделить пятому разделу – ИОС, который описывает инженерное оборудование, сети, мероприятия и решения. В его состав входит 7 подразделов, утверждающих системы электро-, газо- и водоснабжения; водоотведение; отопление; вентиляцию и кондиционирование воздуха, тепловые сети; сети связи; технологические решения.

Как провести экспертизу проектной документации?

Экспертиза проектной документации может быть проведена государственным органом или частной негосударственной организацией. Застройщик или технический заказчик вправе определять сам, в какую организацию направить ПД и результаты инженерных изысканий, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 49 ГРК РФ для подготовки ПД предусмотрено проведение госэкспертизы.

Какая часть инженерной документации подлежит согласованию?

В настоящее время вся инженерная документация, включая электро-, тепло- и водоснабжение, канализацию, вентиляцию и кондиционирование, подлежит согласованию. Проект может быть согласован на любой стадии разработки.

Нормативная база

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008г. №87.
  • Постановление Правительства РФ от 05 марта 2007г. №145.
  • Требования изложенные в АПЗ, ТЗ, ТУ, карточке по комплектности проектных материалов представляемых на государственную экспертизу.