X

Москва, ул. Угрешская, д.2 стр.1

+7 (495) 665-62-73

Проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительстваПроект организации строительства (далее ПОС) – раздел проектной документации, предназначенный для определения организационно-технологических принципов строительства, решения планово-финансовых вопросов, обоснования продолжительности, трудоемкости и сметной стоимости строительства объекта, увязки конструктивных решений с организационно-технологическими требованиями, учитывающими конкретные условия строительства, создания условий для организации своевременного материально-технического обеспечения.

Необходимость разработки ПОС регламентируется Федеральным Законом № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации». В соответствии с этим документом недопустимо осуществление работ в сфере капитального строительства без подготовки проектно-сметной документации, одной из частей которой является ПОС. Таким образом, ПОС разрабатывается в составе проектной документации и является неотъемлемой частью проекта при строительстве объектов капитального строительства и линейных объектов.

Цель разработки ПОС

Целью разработки ПОС является выбор наиболее эффективной организационно-технологической схемы и применения современных технологических решений, что с одной стороны, должно снизить сметную стоимость строительно-монтажных работ и сократить сроки строительства объекта, а с другой - обеспечить высокое качество строительства при соблюдении требований по безопасности, охране труда, пожарной и экологической безопасности, в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 года («О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию») раздел ПОС должен содержать текстовую и графическую часть.

В зависимости от вида проектируемого объекта капитального строительства (объекты производственного или непроизводственного назначения, линейные объекты) ПОС имеет различное содержание. В любом случае, текстовая часть должна содержать характеристику района по месту расположения объекта и условиям строительства, обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов, обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях, обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве, обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов, перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта. Графическая часть должна содержать календарный план строительства, включая подготовительный период, строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

ПОС является основанием для разработки проекта производства работ (далее ППР).

Проектом организации строительства предусматривается, что все работы должны выполняться в соответствии с проектом, технологическими картами, разрабатываемыми в ППР, с соблюдением техники безопасности и норм по охране труда.

Наши специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы по телефону +7 (495) 665-62-73

 

Нормативная база

Основными нормативно-правовыми документами использующиеся при разработке Проекта организации строительства» являются:

  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87;
  • СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;
  • СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»;
  • СНиП 12-03-2001 ч. 1 «Безопасность труда в строительстве»;
  • СНиП 12-04-2002 ч. 2 «Безопасность труда в строительстве»;
  • СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ»;
  • МДС 12-46.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ»;
  •  МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
  • СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
  • ПБ 10-382-00 «Правила устройства и безопасности эксплуатации грузоподъемных кранов»;
  • Справочное Пособие к СП 12-136-2002 г. «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ».

 

Основными исходными материалами для разработки ПОС являются:

  • задание на проектирование;
  • схема планировочной организации земельного участка (генплан);
  • технико-экономические показатели (ТЭП);
  • материалы инженерных изысканий;
  • конструктивные и объемно-планировочные решения, а также принципиальные технологические схемы и ряд других документов.