X

Москва, ул. Угрешская, д.2 стр.1

+7 (495) 665-62-73

Проект планировки территории

Проект планировки территории относится к градостроительной документации и определяет планировочную структуру, территориальное зонирование, планы развития застройки, культурно-бытовое, инженерное, транспортное обеспечение. Необходимость в разработке проектов планировки регламентирует федеральный закон №190-ФЗ «Градостроительный кодекс российской федерации», принятый 29 декабря 2004 года, эта необходимость обусловлена отсутствием утверждённой градостроительной документации для данного застраиваемого участка либо изменением целевого назначения земли.

Проект планировки территории состоит из утверждаемой (основной) и обосновывающей части. Основная часть в свою очередь включает следующие разделы:

Текстовая часть, в составе которой:

  1. список размещаемых на территории объектов с их характеристиками (назначение объекта, состав, количество этажей, объем, площадь застраиваемой территории);
  2. характеристики территории, подлежащей планированию, куда включены данные о параметрах застройки территории, которые предельно допустимы, технико-экономические данные о развитии систем, относящихся к социально-культурному, коммунально-бытовому, транспортному обслуживанию, инженерно-техническому обеспечению территории.

Обосновывающая часть проекта планировки территории состоит из следующих разделов:

Графическая часть включает:

  1. схемы расположения связанных с планировкой элементов в документах планирования территории, справку-выкопировку из схемы планирования территориального (масштаб 1:100000 или 1:200000);
  2. схему планировки территорий муниципальных районов, представляемую (масштаб 1:25000 или 1:50000), генеральный план поселений, планировку технико-экономические муниципальных образований технико-экономические (масштаб 1:5000 или 1:10000);
  3. схему эксплуатации территорий на период создания проекта планировки территории (опорного плана), масштаб схемы 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
  4. схему организации перемещения транспортных средств и улично-дорожных сетей на соответствующей территории, масштаб схемы 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
  5. схему границ территорий, принадлежащих объектам культурного наследия, масштаб схемы 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
  6. план границ зон, для которых предусмотрены особые условия использования территорий, и границ территорий, которые подвергаются риску чрезвычайных происшествий природного или техногенного характера (например, затопление, карсты, оползни, эрозия и т.д.), масштаб планов - 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
  7. схемы инженерной подготовки и вертикальной планировки территорий (масштаб 1:2000, или 1:5000, или 1:10000);
  8. схему (планировку) расположения сооружений и инженерных сетей, масштаб схемы - 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;
  9. разбивочные чертежи красных линий, масштаб чертежей 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

Материалы графические, относящиеся к проекту планировки территорий, могут содержать другие материалы, а именно:

  1. чертежи, раскрывающие архитектурно-градостроительную концепцию;
  2. схемы архитектурно-планировочной организации территорий;
  3. альтернативные варианты застройке территорий;
  4. схемы, предлагающие варианты озеленения и благоустройства (сюда относятся схемы организации ландшафта территории);
  5. градостроительные планы земли, в том случае, когда в состав проекта планировки включены проекты межевания участков.

Обосновывающие проект планировки территории текстовые материалы

Текстовые материалы, создаваемые для обоснования проектов планировки территории, имеют вид пояснительной записки, которая обосновывает принятые проектные решения. Эти решения относятся к следующим мероприятиям:

  1. мероприятия, связанные с защитой территорий от возникновения чрезвычайных ситуаций, имеющих природный и техногенный характер; характеризуются потенциально опасные объекты, где хранятся, подвергаются переработке и транспортировке химические, радиационно-, пожаро- и взрывоопасные вещества, водохранилища и сооружения напорного фронта, зоны возможных катастрофических затоплений;
  2. мероприятия, связанные с гражданской обороной и обеспечением пожарной безопасности;
  3. предложения по развитию системы транспортного обслуживания территорий (учитывается протяженность улично-дорожной сети, линии и маршруты движения общественного транспорта, количество стоянок и гаражей, предназначенных для легковых автомобилей);
  4. предложения по развитию системы инженерно-технического обеспечения территорий (учитывают текущее и предполагаемое в перспективе газо-, водо-, энергопотребление, расходы тепла на вентиляцию, водоснабжение, отопление и т.д.);
  5. предложения по развитию объектов, которые входят в системы коммунально-бытового и социально-культурного обслуживания населения на планируемых территориях (учреждения детские дошкольные, общеобразовательные школы, поликлиники, аптеки, объекты розничной торговли и питания, жилищно-коммунальных хозяйств, культуры и искусства, сооружения физкультурно-спортивного назначения, отделения связи и т.д.);
  6. мероприятия, направленные на охрану окружающей среды, которые включают характеристику современного и планируемого в будущем состояния окружающей среды территорий, акустического режима, водоемов, расположения санитарно-защитных зон, площадей зеленых насаждений для общего пользования.

Исходными данными для разработки проекта планировки территории являются:

  • геоподоснова (масштаб 1:2000) в формате dwg.
  • тех. условия предварительные, точки подключений к инженерным сетям;
  • линии градостроительного регулирования, которые можно получить в местных органах, контролирующих архитектуру и градостроительство;
  • архитектурные чертежи зданий и сооружений территории (куда входят также типовые проекты секций детских садов, школ многоэтажного жилья) с ТЭПами;
  • тех. задание на создание проекта планировки;
  • справки-выкопировки из схем планировки территории;
  • кадастровый план, на который нанесены координаты поворотных точек участков;
  • постановление администрации о необходимости разработки проекта планировки территории;
  • документы правоустанавливающие на территорию, проект планировки которой выполняется, а также другая документация, содержащая характеристики объектов, расположенных на участке;
  • эскизный вариант проекта;
  • задание архитектурно-планировочное;
  • градостроительное заключение.

Компания «Альфапроект» разработает план планировки территории с учетом всех существующих норм и правил. В перечень наших услуг, помимо этого, также входят проектирование отопления, инженерного оборудования, сетей, вентиляции, проекты организации строительства, инженерно-экологические изыскания,  экспертиза проектной документации и т.д.

Нормативаная база

  • Федеральный закон N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс российской федерации»;
  • СП 42.13330.20142.13330.201. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 
  • СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (для малоэтажного жилья);
  • Постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»;
  • ТСН ПЗП-99 МО. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
  • Постановлением Правительства Московской области от 19 июня 2006 г. N 536/23. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области