X

Москва, ул. Угрешская, д.2 стр.1

+7 (495) 665-62-73

Разработка проектной документации

Первичная документация в капитальном строительстве


Проектно-сметная документация – это достаточно популярная услуга для тех заказчиков, которые оказались собственниками земельного участка и намерены там начать собственное возведение дома.

Что из себя представляют проектно-сметные документы?

В современное время, экспертиза проектов объектов капитального строительства всегда должна проводиться соответствующими органами. Сюда стоит отнести отдел архитектуры. Работающие здесь специалисты обладают всеми необходимыми полномочиями на предоставление подобной разновидности муниципальной услуги. Они могут выдавать соответствующие разрешения на выполнение определенной разновидности строительной работы. Дополнительно при наличии необходимости по желанию самого клиента такая разновидность документов может быть создана к отдельно взятому этапу любого домостроя.

Получается, что экспертиза проектной документации объектов капитального строительства может быть выполнена при подаче человеком собственного заявления. Все бумаги оформляются с учетом существующих сегодня законодательных норм.


Наверняка люди, получившие земельный участок или уже имевшие его, размышляют, почему бы не начать там возведение домов. Главным вопросом является - с как дать правильный старт работе. Главнейший и важнейший пункт - получение разрешения строительные работы. Большинство предполагают: "если в моей собственности есть земельный участок - что хочу, то и делаю". Это неправильное толкование ситуации. Каждый гражданин, согласно Гражданскому и Градостроительному кодексам Российской Федерации, должен вести строительные работы в соответствии с унитарными, противопожарными, градостроительными нормами.


Благодаря нашей компании подготовка проектных документов для объектов стала ещё доступней. Так как мы профессионально специализируемся в данной сфере, и выполняем весь процесс строго учитывая необходимые нормы. Поэтому любой заинтересованный человек сможет доверить нам данную работу, и быть уверенным в безукоризненно качественном результате. Мы ценим пожелания клиентов, поэтому выполняем всё в максимально сжатые сроки и с гарантиями качества. Обращайтесь, и мы, безусловно, поможем и вам.


Как начать?


Чтобы узнать, как проводится разработка проектной документации объектов, нужно обратиться в отдел архитектуры. Они имеют уполномочия предоставлять муниципальные услуги, и также предоставить выдачу разрешения на строительные работы. Чтобы получить этот документ необходимо подать соответствующее заявление, и комплект документов.


Данный комплект документов делится на два типа. Один из этих типов включает в себя те документы, которые может предоставить заявитель, ибо эти документы несут личный характер и третьим лицом не могут быть предоставлены.

Также к заявлению необходимо приложить схему расположения объекта капитального градостроительства и проектную документацию на реконструкцию ремонта. Если же эти документы не были составлены согласно Градостроительному кодексу, заявитель получит отказ.


Экспертиза проекта


Сегодня профессиональная экспертиза проекта интересует многих людей, предпочитающих получать исключительно качественный результат от настоящих мастеров своего дела. Так как данный процесс способен максимально обеспечить комфортабельность в построенном объекте, а также правильность всей конструкции. И если вас интересует экспертиза проекта, тогда наша компания к вашим услугам.


Максимально выгодные условия для заказчиков экспертизы проектов


Специалисты проходят постоянное повышение квалификации, поэтому имеют уникальные навыки в данной сфере. Нам доверяют работы совершенно различной сложности многие люди. У нас работает широкий штат сотрудников, хорошо разбирающихся в данной сфере. И производят все работы, как положено, учитывая потребности клиентов. Мы предоставляем максимально выгодные условия заказа услуг от профессионалов. Поэтому нам доверяют, как частные лица, так и крупные предприятия, которые специализируются на различных строительствах объектов недвижимости. И если вам нужна экспертиза проекта, тогда мы готовы вам помочь. Обращайтесь и специалисты выполнят все услуги оперативно и недорого для любого проекта.


Проект капитального строительства дороги


Обустройство автодорог – это целый ряд мероприятий по устройству проезжей части на целине либо вместо непригодного к эксплуатации дорожного покрытия. Но перед тем, как начать выкладку полотна, необходимо предварительно замерить участок, который будет подлежать капитальному строительству, также изучить участки. После осмотра участков и замеров составляются чертежи и схемы, проект и смета. После согласования всех деталей и разработки проекта составляется пакет необходимой технической информации. Некоторые случаи требуют согласования документов в местной архитектуре.


Наша компания готова разработать проект дороги и воплотить его в жизнь. Мы гарантируем сдачу проекта в оговоренные сроки и качественное выполнение работ с использованием передовой техники. Предлагаем экономное возведение автодорог, сотрудничаем с физлицами и юрлицами, на разовой и постоянной основе.


Состав проектной документации


Требования к составу и содержанию разделов проектной документации при производстве работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов глобального строительства определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс:

«Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации» (Градостроительный кодекс ст.48 п.13).

 

Состав проектной документации на указанные виды деятельности определен в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Постановление правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее - Положение), а также в Градостроительном кодексе (ст.48 п.12)

Данное положение применяется при подготовке проектной документации:

  • на различные виды объектов капитального строительства;
  • в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

 

Областью распространения данного положения являются:

  • объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
  • объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
  • линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

 

Справка

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс).

 

Линейные объекты (сооружения) - к линейным объектам, за исключением объектов капитального строительства обустройства месторождений полезных ископаемых, относятся следующие виды объектов капитального строительства: железнодорожные линии; автомобильные дороги; искусственно созданные внутренние водные пути; трамвайные линии; линии электропередачи; трубопроводы; линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения); теплопроводы; коллекторы; газопроводы; водоводы; иные виды подобных объектов капитального строительства.

 

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

 

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

 

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

 

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

 

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

 

Следует обратить внимание на то, что данным положением, вводится новое разделение видов документации на:

  • проектную документацию;
  • рабочую документацию.

 

Ключевым моментом является то, что данные понятия определяют не стадии проектирования (стадия «П», стадия «РП» или «Р»), а различные виды документации.

 

Справка

В соответствии принятыми нормами проектирование осуществляется в одну или в две стадии.

Суть двухстадийного проектирования состоит в том в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно:

  • На первом этапе (стадия «П» - Проект) принимаются без детализации решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения, способа строительства, выбираются принципиальные схемы технологических процессов, решения по инженерному оборудованию. Выполняются сводные сметные расчеты, решаются вопросы организации строительства. Вся эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) Заказчиком (Инвестором).
  • На второй стадии (стадия «РП» - Рабочий Проект ) разрабатывается рабочая документация («РД»). На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии "П", составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. "Рабочая документация" - это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии "П", как правило, строителям не передается).

 

Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. Это основной метод проектирования.

При одностадийном проектировании проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. Это удобно при небольших объемах проектных работ для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

 

Состав проектной документации и требования к ней четко определены положением. После разработки проектная документация должна быть передана для проведения государственной экспертизы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 ("О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий").

В окончательный комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация (Прим. Это одно из основных отличий от стадий проектирования «П» и «РП», когда в окончательный проект идет только документация стадии «РП»). Эти виды документации дополняют друг друга:

 

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:

  • Раздел 1 "Пояснительная записка"
  • Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
  • Раздел 3 "Архитектурные решения"
  • Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
    • подраздел "Система электроснабжения";
    • подраздел "Система водоснабжения";
    • подраздел "Система водоотведения";
    • подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
    • подраздел "Сети связи";
    • подраздел "Система газоснабжения";
    • подраздел "Технологические решения".
  • Раздел 6 "Проект организации строительства"
  • Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства"
  • Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
  • Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
  • Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
  • Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
  • Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
  • Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

 

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:

  • Раздел 1 "Пояснительная записка"
  • Раздел 2 "Проект полосы отвода"
  • Раздел 3 "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения"
  • Раздел 4 "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта
  • Раздел 5 "Проект организации строительства
  • Раздел 6 "Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
  • Раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды"
  • Раздел 8 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Раздел 9 "Смета на строительство"
  • Раздел 10 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

 

Состав проектной документации на проведение капитального ремонта объектов определяется на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания выполняемых работ. (см. Градостроительный кодекс ст.48 п.12.1)

В случае необходимости по инициативе заказчика проектная документации разрабатывается применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов. (см. Градостроительный кодекс ст.48 п.12.2). Это указывается в в задании на проектирование.

Проектная документация на отдельные этапы строительства разрабатывается в объемах, необходимых для осуществления каждого этапа строительства. Она должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением для объектов капитального строительства.

 

Справка:

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.