Подготовка и сбор исходно-разрешительной документации
Сбор исходно-разрешительной документации – это подготовка пакета документов необходимых для начала проектирования, определения стоимости инвестиционного проекта и прохождения государственной экспертизы с последующим получением разрешения на строительство.
Сбор исходно-разрешительной документации – первоочередной вопрос в реализации инвестиционного проекта, без решения которого проектирование и строительство нецелесообразно.
Исходно- разрешительная документация – пакет документов, содержащий:
- градостроительную документацию (градостроительная проработка размещения объекта, проект планировки, генеральный план);
- документы на земельный участок (акт выбора, договор аренды, кадастровый план, свидетельство о собственности);
- задание на проектирование;
- технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе вынос инженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализование, отвод дождевых стоков, телефонизация, радиофикация, диспетчеризация, газоснабжение);
- технические условия на присоединение дорожной сети (ФУАД, Автодор, ГИБДД), железнодорожной сети;
- проект обоснования сокращения санитарно-защитной зоны;
- инженерные изыскания (инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические).
Нормативная база
- Федеральный закон N 190-ФЗ от 29 декабря 2004г. «Градостроительный кодекс российской федерации».
- Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008г. № 87 «О составе разделов проектной документации требованиях к их содержанию».
- Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».